Güney Koreli bireysel yatırımcılar hisse senedi kârlarını lüks konut piyasasına yönlendiriyor. Bu yılın ilk dört ayında 3,7 trilyon KRW'den fazla hisse senedi ve tahvil fonu Seul emlak piyasasına aktı.
BlockBeats Haberi, 16 Haziran - Yapay zeka dalgasının SK Hynix gibi teknoloji devlerinin hisse fiyatlarını yükseltmesiyle Güney Kore borsası bu yıl güçlü bir yükseliş trendine girdi. Küçük yatırımcılar kâr satışı yaparak lüks gayrimenkul piyasasına yöneldi. Güney Kore Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı verilerine göre, 2026 yılının Ocak-Nisan döneminde Güney Koreli sakinlerin hisse senedi ve tahvil satışından elde ettiği fonların yaklaşık 3,7 trilyon wonu (yaklaşık 16,5 milyar RMB) konut alımına aktı. Bunun %65,5'i, yani yaklaşık 2,4 trilyon won, Seul'de yoğunlaştı ve özellikle Gangnam Bölgesi (370,7 milyar won), Songpa Bölgesi (353,2 milyar won) ve Seocho Bölgesi (290,4 milyar won) gibi zenginlerin yaşadığı bölgelere odaklandı.
Yüksek fiyatlı lüks konutlar fonların birincil hedefi haline geldi. 1,5 milyar won (yaklaşık 6,7 milyon RMB) üzerindeki yüksek fiyatlı konut alımlarında kullanılan hisse senedi ve tahvil nakde çevirme fonlarının oranı, 2020-2025 yılları arasında uzun süre %5'in altında kalırken, bu yıl hızla yükseldi: Ocak'ta %9,3, Mart'ta %9,8 ve Nisan'da ilk kez çift haneli rakama ulaşarak %13,2 oldu; bu, geçmiş yılların ortalamasına göre neredeyse üç katına çıktı.
30 yaşındaki genç grup en büyük konut alıcısı oldu. Bu yılın ilk dört ayında, 30 yaş grubu hisse senedi ve tahvil fonlarını kullanarak 125,9 milyar won (yaklaşık 5,6 milyar RMB) değerinde konut satın aldı; bu, 40 yaş (110,9 milyar won), 50 yaş (80,2 milyar won) ve 60 yaş üstü (48,9 milyar won) gruplarını geride bırakarak tüm yaş grupları arasında ilk sırada yer aldı. Aynı zamanda, Seul'deki toplu konut projelerinde ilk kez ev sahibi olan alıcıların oranı bu yıl Ocak-Mayıs döneminde %45,6'ya ulaşarak 2010'da kayıtların tutulmaya başlanmasından bu yana en yüksek seviyeye çıktı; bu alıcıların yarısından fazlası 30 yaş grubundan oluşuyor.
Ancak, borsadaki servet etkisinin ardında, zengin-fakir uçurumu giderek derinleşiyor. Güney Kore'nin genel net varlık Gini katsayısı 2017'deki 0,584'ten 2025'te 0,625'e yükselerek 2012'de kayıtların başlamasından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Güney Kore Merkez Bankası, konut fiyatlarındaki artışın varlık kutuplaşmasını pekiştirdiği ve yapay zekanın yaygınlaşmasının gelir eşitsizliğini daha da artırdığı konusunda uyarıda bulundu; evsiz gruplar ve gençlerin ekonomik durumu belirgin şekilde kötüleşiyor. Net varlık ve gelir açısından en alt %20'lik dilimde yer alan hanelerde, 20-30 yaş grubunun oranı 2020'deki %7,9'dan 2025'te %15,2'ye yükselerek beş yılda neredeyse iki katına çıktı.
